+7 (863) 201-74-09201-74-08Заказать обратный звонок
Аудит налогов может проводиться как в рамках общего аудита, так и отдельно от него.
Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:
Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества включала в себя следующие этапы:
На данном этапе Оценщик осуществляет сбор и обработку:
- правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта правами иных лиц,
- данных бухгалтерского учета и отчетности,
- информации о технических и эксплуатационных характеристиках объектов недвижимого имущества.
На данном этапе Оценщик определяет рынок, к которому относится объект оценки. Анализирует историю развития рынка, текущую конъюнктуру, соотношение спроса и предложения, конкурентный контекст, его динамику и перспективы развития. Оценщик осуществляет на данном этапе поиск аналогов объекта оценки и обосновывает их выбор для дальнейших расчетов.
На основе собранной и проанализированной информации с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта Оценщик делает вывод о наилучшем варианте использования имущества, который является физически возможным, рациональным, правомочным, финансово осуществимым и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.
Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.
На данном этапе Оценщик проводит необходимые расчеты для определения рыночной стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков).
На данном этапе Оценщик принимает решение об окончательной стоимости оцениваемого объекта. В процессе согласования не происходит механического усреднения полученных результатов по трем подходам, а производится логический анализ выводов и принимается окончательное решение о стоимости.
и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.