Оценка незавершенного строительства

В оценке незавершенного строительства нуждаются такие объекты, как здания, сооружения и др. виды построек. Корректная классификация объекта играет решающую роль в точности его оценки. Существует несколько способов классификации объектов незавершенного строительства. Самым главным критерием классификации объекта незавершенного строительства является его способность приносить доход. Почти все здания и помещения, даже общественного и жилого назначения, способны приносить прибыль своим владельцам. При оценке подобных объектов незавершенного строительства обычно используются затратный и доходный подходы.

В настоящее время объекты незавершенного строительства регулярно вовлекаются в хозяйственную деятельность в виде залогов, взносов в уставной капитал, объектов купли/продажи и пр. Перед совершением вышеуказанных и других операций с объектами незавершенного строительства рекомендуется проведение независимой оценки, т.к. она позволяет определить реальную стоимость, отражающую рыночную ситуацию и уровень колебания затрат на строительство. Помимо этого независимая оценка позволит Вам выбрать наиболее эффективные варианты использования объекта незавершенного строительства (земельного участка или недостроенного помещения).

Оценка незавершенного строительства – это трудоемкий процесс, в связи с необходимостью анализа полезности, прибыльности, функциональности, рыночной и затратной стоимости незавершенного строительства. Все это возлагает на оценочную компанию большую ответственность и требует колоссального опыта в этой сфере. Специалисты компании ООО «АОК «Аудит-эксперт» выполняют работы по оценке объектов незавершенного строительства на высоком профессиональном уровне и составляют итоговый отчет с указанием актуальных и полезных для Вашего бизнеса данных.

Очень важным является соблюдение баланса между интересами покупателя, которые не желают платить лишнего, и инвесторами, которые планируют получить максимальную прибыль. В этой связи при проведении оценки рассчитывается не только текущая стоимость, но и потенциальные возможности эксплуатации объектов незавершенного строительства. Компания ООО «АОК «Аудит-эксперт» предлагает провести качественный независимый расчет стоимости объектов незавершенного строительства с применением максимально подходящих методов и подходов к оценке в зависимости от целей оценки. Работа нашей компании базируется на независимых методах оценки, позволяющих гарантировать максимальную объективность.

Классификация объектов незавершенного строительства

В основном наши клиенты проводят оценку объектов незавершенного строительства с целью извлечения из сделки по купле/продаже объекта максимально возможной прибыли. Как уже упоминалась выше, для корректности оценки необходимо верно классифицировать объект. Главный вопрос, который интересует оценщика, продавца и покупателя, это способность данного объекта в будущем приносить прибыль. Самыми доходными объектами принято считать жилые помещения, а также помещения общественного назначения.

Производственные сооружения делятся на 2 группы:

1. Объекты специального назначения.

Особенность таких объектов состоит в том, что их функциональность очень ограничена из-за отсутствия возможности проведения изменений в конструкции. Этот тип объектов оценивается в основном с помощью затратного метода.

2. Объекты, используемые для организации цехов.

Данные виды объектов имеют высокую степень функциональности за счет более универсальных элементов конструкции помещения. В этом случае применяются как затратный, так и доходный подход. Сравнительный метод при оценке такого объекта практически не применяется.

Оставить заявку на оценку объекта незавершенного строительства